Дело в том, что до 2004 года рынок коммерческой недвижимости был сформирован инвесторами из России и стран СНГ. Именно они чаще всего выступали как крупнейшие собственники объектов рынка коммерческой недвижимости. И такая ситуация была аналогичной и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и в других регионах.

Данные факты впоследствии определили то, что следующие 10 лет, которые мы изначально рассматриваем, доля российских инвесторов на рынке недвижимости России была достаточно высока. В целом сальдо российских инвесторов, определяемое как покупки за минусом продаж, также как и у бизнесменов из стран СНГ, было отрицательным.

То есть, они постепенно уходили с российского рынка недвижимости, голосуя своими деньгами, в частности, за покупку объектов недвижимости в других странах. В свою очередь, с начала 2000-ых годов иностранные компании стали осваивать рынок недвижимости нашей страны и пополнять свои портфели недвижимостью из России. При этом сальдо иностранных компаний стало положительным: они покупали у нас объектов больше, чем продавали.

Стартовой точкой финансового анализа можно считать 2004 год, когда объем инвестиционных сделок к России стал, наконец, прозрачным, и эксперты смогли оперировать реальными цифрами. Так, в 2004 году объем инвестиций в российскую недвижимость составил чуть более 300 миллионов долларов. источник: http://www.tutrealty.ru/